Ohlédnutí za letošním rokem v číslech
Rok 2026 přinesl zpomalení růstu cen, ale zato rostoucí opatrnost a náročnost kupujících. Regiony dohánějí Prahu, která dosud udávala tempo, a nemovitosti v nich vlivem přílivu původně pražských kupců zdražují. Pojďme se společně podívat, jak se vyvíjely ceny nemovitostí v roce 2026, co za nimi stojí a jak se promítají do cen bytů na Karvinsku.
Ceny bytů 2026: růst nepřestává, ale zpomaluje
Růst cen v letošním roce navazuje na roky předešlé, oproti loňsku však značně zpomalil. V prvním čtvrtletí nabídkové ceny meziročně vzrostly o 15,6 %, stejný meziroční nárůst jako na konci loňského roku. Ve 2. čtvrtletí je to již 13,3 % a následně jen 9 %. U realizovaných cen je zpomalení ještě patrnější: podle dostupných analýz se meziroční růst z přibližně 15 % v létě 2025 snížil v srpnu 2026 jen na zhruba 3 %.
Letošní podzim přináší také výrazně vyšší počet nabídek nových i aktivních, konkrétně o 14 %. Během inzerce pak 35,3 % nabídek slevilo z původní ceny oproti loňským 29,6 %. Kupující tak mají víc prostoru pro vyjednávání než před rokem. Plošný pokles cen to ale nepotvrzuje: průměrné realizační ceny ve třetím čtvrtletí ještě rostly.
Růst cen v regionech dohání Prahu
Samotné ceny sice zůstávají daleko za pražskými, ale jejich růst svou rychlostí dohání Prahu.
Největší rozdíl zaznamenalo Ústí nad Labem (16 %), hned za ním pak Ostrava (14 %). Co se týče krajů, nabídkové ceny vzrostly nejvíce v Ústeckém kraji, Středočeském kraji a na Vysočině (všude cca 13 %). Kupující, kterým se Praha nebo Brno vzdálily, tak míří do míst s nižším výchozím bodem, a tím tlačí ceny vzhůru i tam.
Rozdíl v cenách mezi Prahou a regiony je však nadále masivní. Nejblíže průměrné pražské ceně 164 256 Kč/m² je Brno s 128 333 Kč/m², dále pak Hradec Králové s 106 637 Kč/m², Mělník, Kladno, Beroun a Nymburk s cenou lehce nad 100 tisíc za metr čtvereční.
Ceny bytů na Karvinsku
Průměrná cena bytu v okrese Karviná byla v září 47 405 Kč/m², meziročně o 20 % více. To je zhruba polovina celostátního průměru nabídkových cen a téměř dvojnásobek tempa, které se objevuje v celorepublikovém průměru. Průměrný byt v okrese vychází na zhruba 2,6 milionu korun. V samotné Karviné je to pak 51 211 Kč/m², meziročně +19,8 %.
Silný růst se projevuje i na trhu s nájmy: nabídkové nájemné dosáhlo 241 Kč/m² měsíčně, o 16 % více než před rokem. Při průměrné ceně 2,6 milionu a 20 % vlastních zdrojích (zhruba 520 tisíc korun) by hypotéka činila přibližně 2,09 milionu a při dnešní průměrné sazbě 5,79 % by se měsíční splátka na 30 let pohybovala kolem 12 200 Kč. To je srovnatelné s průměrným nájemným bytu v okrese, které se podle nabídek pohybuje kolem 12 400 Kč. Pro místní domácnosti to znamená, že koupě vlastního bytu je stále realistickou alternativou nájmu, i když rychlý růst cen už zmenšuje náskok, který Karvinsko dlouho mělo.
Kolik stojí byt na Karvinsku a jaká je splátka
Výpočet vychází z průměrné nabídkové ceny okresu 47 405 Kč/m², 20 % vlastních zdrojů, sazby 5,79 % a splatnosti 30 let, bez poplatků a pojištění.
Splátku ovlivňuje i délka fixace. U bytu 65 m² vychází při roční fixaci (5,42 %) na přibližně 13 870 Kč a při desetileté (6,35 %) na 15 340 Kč, tedy o zhruba 1 470 Kč měsíčně víc.
Co čekat do konce roku?
Souhrn dostupných ukazatelů ukazuje spíš stabilizaci než propad. Nabídkové ceny se od jara 2026 prakticky nemění a v posledních měsících tempo růstu dál zpomaluje, zatímco nabídka bytů roste: v prvním pololetí byl počet inzerátů o 14 % vyšší než před rokem a cenu snižuje už 35,3 % prodejců. K ochlazení přispívají i hypotéky. Průměrná sazba v říjnu vystoupala na 5,79 % a analytici Hypoindexu v září upozorňovali, že návrat pod pět procent se neočekává, takže dražší splátky budou poptávku dál brzdit. Do konce roku tedy nelze čekat prudký skok ani propad, spíš pomalý pohyb kolem současné úrovně s větším prostorem pro vyjednávání.
Sečteno a podtrženo
“Realitní trh v roce 2026 nabízí příležitosti prodávajícím i kupujícím. Úspěch však stále více závisí na správném ocenění, kvalitní přípravě a znalosti místního prostředí.
Za svou dlouholetou praxi jsem se přesvědčil, že dobrý realitní makléř nemá klientovi říkat pouze to, co chce slyšet, ale především to, co potřebuje vědět.
Plánujete prodej bytu, domu nebo pozemku? Rád vám pomohu stanovit realistickou tržní cenu a připravit strategii prodeje odpovídající aktuální situaci.”
Petr Michnáč – Realitní makléř a odhadce nemovitostí
Reality Zavadil a partneři
Zdroje: Swiss Life Hypoindex, www.hypoindex.cz., Český statistický úřad, csu.gov.cz. Sreality, sreality.cz. RealityMIX, realitymix.cz. Výpočty jsou orientační. Aktualizováno 22.10.2026
Článek 
